年末またいで新築購入！固定資産税は誰の所にいく？

固定資産税の納税通知が届くのはどっち？

年末に新築戸建てを購入し、引き渡しを受けたのは次の年、固定資産税って売主に行くの？買主にくるの？

そんな絶妙なタイミングでお家を購入された方は少なくないのではないでしょうか？

そもそも固定資産税って1月１日の所有者に１年分の納税通知書が届くようになってます。

そうなると年末に契約して、入居は年明けにした場合、単純に考えると売主の元へ請求がいくと思うよね？

新築住宅で住宅ローンを組んで購入した方の場合を今回説明していく

タイミング的に該当する人も多いかもしれない。

12月中に契約して１月に引き渡しをする際に実際にあった事例

しかし5月、買主へ固定資産税の納税通知が送られてきたのだ！

そう、どういうことが起きたのか！？

契約～決済までの流れ

一般的な取引だと、契約から引き渡しまで以下の流れになる。

契約

↓

銀行との金銭消費賃借契約

↓

決済実行（引き渡し）

この実行（引き渡し）の日に司法書士が法務局へ行き、新しい所有者へ所有権保存登記を行います。

この所有権保存登記（以下保存登記）を決済日にしなければいけないのでここから逆算していきます。

保存登記をするには、建物表示登記をそれまでに済ましておかないといけない。

表示登記が完了していないと、保存登記ができない。

そうなると決済が来る前に表示登記を済ませないといけないので、今回のケースでいえば、

”いつの日付で”申請したのか？がポイントですね！

今回の実例では1月５日に申請してました。

役所もお休みなのでね。

と、私も思いました。

そこを尋ねると、

このようなケースは結構稀ですね

不動産取引はたくさんの士業の方と一緒に進めていくので、安易なことは言えないですね。

ではまた～