昨今””節税対策”や”投資”目的でワンルームマンションを購入する若者が多く見受けられる。
その裏ではサブリース会社が最長45年の住宅ローンを若者に組ませてワンルームマンションを売りつけているというではないか！
実際にそのワンルームマンションを持っていたが為に、実際に家族と暮らすマイホームを持てなくなっているのも現状である。
今回はそんな危ないサブリース契約の事を少しでも知ってもらえたらと思い経験をもとに書いていく
サブリースの基本
サブリースとは？
・特定賃貸借契約→賃貸住宅の賃貸契約で、借主が第三者に転貸する事業を営むこと
（サブリース事業の大家さんから借りる契約（マスターリース契約））
・特定転貸事業者→借りた部屋を第三者に転貸する事業を営む者（サブリース業者）
簡単に言えば、マンションのオーナーから部屋を借りて、それを第三者に転貸をすることを事業としている会社。
今これが社会問題になっている。
マスターリース契約の際に物件のオーナーへの説明が不十分な為トラブルになるケースがある。
サブリースの仕組み
物件所有者（オーナ）と特定賃貸借契約をしてその後転貸借契約（サブリース）をして、転貸人へ貸す事業。
又貸しをしているという事です。
サブリースによるトラブルとは？
これは非常に今多く、家を買いたいと言ってくる人の相談によく出てくる。
ケース①
自分達の家を買いたいが、サブリースで1ROOMを2部屋運用しているため、それが足かせとなり自分達の家を買えずに1ROOMを解約したくても、正当事由がないので解約したくないと断られてしまった。
不幸中の幸いでそのうちの1室は場所がいい所にあったのでサブリース契約が付いたまま売却した。（約一年かかった）
もちろんそんな変な契約付いたままでは正規の金額では売れず400万ほどショートして手元から出してもらった。
ケース②
会社の先輩からの紹介でサブリース契約で1ROOMマンションを購入。
税金対策だからと言われたものの、まったく税金対策になっていなく、むしろ相場よりも高く買わされて、サブリースで契約している為、売っても赤字、そのまま持っていても赤字。
貯金も無い為手元から資金を出して解約することもできないという二進も三進もいかない状態。
・ケース①の方は貯蓄がそれなりにあったのでそちらを解約や売却に充てれて新たに自分たちの家を購入することが出来ましたが、ケース②はこれぞオワタ状態。
この先は弁護士へお願いする、それでも弁護士から断られるケースもあるようですね。
国交省のHPから引用
個別トラブルのご相談も有ります。
今後被害者を出さない為にも、怪しいなと思ったら申出してください。
どんな人が狙われる！？
私は大丈夫と思っている人必見です！
当てはまったらとりあえず警戒して！
●20代～30代
●年収400万～
●勤め先がしっかりとしている
細かくはたくさんあるのだが、私が知っている人達に共通しているのがこの3つ。
理由は簡単！
①社会人になりたてで、素直で世間知らず（ピュアという事）
②年収が同年代よりも比較的高い
なぜこの人たちが狙われるかというのは住宅ローンを35年～40年で組める人
また、素直であまり疑わない。勤め先がいいので、この後社内の人を紹介してもらえる可能性がある。
上記納得の人材である。
サブリースの法律と規制
トラブルが非常に多かったので法律が出来ました。
まずこれから契約する人には契約前に必ず重要事項説明を交付して説明しなければいけない。
また説明から契約まで1週間程度の期間を開けることが望ましい。
その他たくさんあるが、要は解約したいときは正当事由が無いとだめだよとか、解約金がいくらかかるよとかそういった内容をきちんと説明するという法律が出来ました。
気を付けたい勧誘方法
デート商法
最近ではマチングアプリなどで勧誘をかけてくる人もいるようで。
これも気を付けてほしい！
恋は盲目というけれど、物件の話をされたら要注意！
ちゃんと付き合い、結婚も臭わせて、不動産セミナーなどに一緒に参加し、購入したら2週間ほどで連絡が取れなくなるとか。
マンション買って節税しましょ！
友人・知人購入したら
会社の同僚、先輩、友人などから紹介してくるケースが多いようですね。
実はサブリース契約をし、紹介してくれたら10万～50万など紹介料をもらえるという話でどんどん紹介を集めている。
友人・知人を売ることになってしまうのでやめてほしい。
紹介してくれたら紹介料払いますよ～
その金額を初期費用に充てましょう！
交流会・勉強会
意識高い系や異文化交流会などと称して行われる行事やそこに来ている人には注意してほしい。
色々なパターンを紹介
●景色の見えるちょっと高さそうなレストランでの交流会
●金持ちであることを隠さずアピールしてくる人
●羽振りがいい人
●親しく近寄ってくる異性
以上。
この辺の人は結構危ないので、話半分で聞くか近寄らないが一番。
あなたは特別だから～
みんなやっているよ～
まだ1つも持っていないの？
など煽りをかけてくるが、これに乗ってしまったらいいカモにされておしまい。
なんでもおごるよ～おれ？稼いでるから！
伝えたい事
①ローン
サブリース契約する時に住宅ローンで組まされることがあるが、住宅ローンは自己使用の住宅にしか使えないので、これが銀行にバレてしまった場合は最悪、一括返済を求められることがあるので本当に気を付けてほしい！
これ知らない人多すぎ！
不動産会社が悪いんじゃなく、借りてる債務者が悪くなるので気を付けて！
②サブリース業者は賃貸人
サブリース業者に一度部屋を貸しているという事は、オーナー都合で出て行ってほしいとは言えないという事。
正当事由があればいいんでしょって思ったあなた。
ノンノンノン！
正当事由は過去にほとんど認められたケースはない為、ほぼこちら都合での解約はできないという事を理解して契約してほしい。
③素人が不動産に手を出さないこと！
ほんとにいい物件や利益になりそうな物は、世に出る前に不動産会社が買っている。
不動産会社は毎日ほぼ毎時間物件を見ている。さらに情報も集まる
ここでいい話があったら即購入してしまう。
いいですか？騙される覚悟と騙されない覚悟がある方はいいと思います。
「新築マンション買って数年で賃貸に出して～」なんて言っている人、まともな不動産担当者に聞いてみたほうがいい。それでいい思いするなら不動産に勤める人達が買うって事。
自分達が住むための家を買うのであればいいが、住むための家と投資目的の家、一緒にしている人。
考えがあまぁ～～～～い！
騙される人が1人でも居なくなりますように～
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